בדיקת כדאיות דירה להשקעה
לפני שקונים דירה להשקעה - בואו נבדוק אם זו באמת עסקה טובה. לא הערכת שווי - אלא ניתוח כדאיות אמיתי.
שמאית מקרקעין מוסמכת
15 שנות ניסיון
רישיון תיווך
ייעוץ מקיף
5.0 דירוג בגוגל
41 ביקורות
שקיפות מלאה
ללא הפתעות
השאלה היא לא "כמה הדירה שווה"
השאלה היא: האם זו עסקה טובה עבורכם?
✗ מה שמאי רגיל נותן:
- • הערכת שווי שוק
- • "הדירה שווה 1.8 מיליון"
- • מסמך לבנק
✓ מה אנחנו נותנים:
- • תשואה נטו אמיתית (אחרי כל ההוצאות)
- • השוואה להשקעות אחרות
- • סיכונים ופוטנציאל
- • המלצה: לקנות, לוותר, או לנהל משא ומתן
דוגמאות מהשטח: 32% מהעסקאות - לא כדאיות
כמעט שליש מהדירות שבדקנו לא היו עסקה טובה. הנה כמה דוגמאות:
דירת 3 חדרים בחיפה
הלקוח חשב שהתשואה 4.2%. אחרי חישוב כל העלויות (ועד בית, ארנונה, ביטוח, תחזוקה) - התשואה נטו 2.8%.
דירת גן בנתניה
מחיר גבוה אבל פוטנציאל ל-Airbnb. חישבנו תשואה של 6.8% בהשכרה לטווח קצר. הלקוח סגר.
דירה בתמ"א בת"א
דירה ישנה במחיר נמוך. גילינו שהבניין נכנס לתמ"א - פוטנציאל עליית ערך משמעותית.
דירה חדשה בראשל"צ
מחיר גבוה מהשוק ב-12%. ניהלנו עבור הלקוח משא ומתן והורדנו 95,000 ש״ח.
תשואה ברוטו vs תשואה נטו
תשואה ברוטו (מה שמראים לכם):
תשואה נטו (מה שבאמת נכנס לכיס):
ההפרש יכול להיות 1.5%-2% - וזה משנה את כל התמונה.
מה אנחנו בודקים?
ניתוח פיננסי
- תשואה נטו (אחרי הכל)
- עלויות רכישה מלאות
- תזרים מזומנים חודשי
- נקודת איזון
- השוואה להשקעות אחרות
בדיקת הנכס
- מצב פיזי ותחזוקה
- שיפוצים נדרשים (ועלויות)
- מצב הבניין והוועד
- תמ"א / פינוי בינוי
- בעיות נסתרות
ניתוח שוק
- שכירות ריאלית באזור
- ביקוש לדירות דומות
- מגמות מחירים
- תחרות בשוק השכירות
- פוטנציאל עליית ערך
איך זה עובד?
תהליך פשוט - מביקור בנכס ועד המלצה מנומקת
קבלת פרטים
כתובת הדירה, מחיר מבוקש, מסמכים (אם יש)
ביקור בנכס
בדיקת מצב פיזי, בניין, סביבה ושכנים
ניתוח מקיף
חישובי תשואה, השוואת שוק, ניתוח סיכונים
דוח והמלצה
דוח מפורט, טבלאות, ושיחת סיכום אישית
אור ליבנה - מי עורך את הבדיקה?
אור הוא יועץ השקעות נדל"ן עם 12 שנות ניסיון בשוק הישראלי. בעברו עבד בחברות נדל"ן גדולות ובהייטק, ומביא גישה אנליטית ומבוססת נתונים לכל בדיקה.
אור לא מרוויח עמלה מהעסקה - האינטרס שלו הוא שתקבלו החלטה נכונה, גם אם זה אומר לוותר על הדירה.
מחיר קבוע - בלי הפתעות
- ביקור פיזי בנכס
- ניתוח פיננסי מקיף
- בדיקת שוק והשוואה
- דוח מפורט בכתב
- שיחת סיכום והמלצה
מצאתם דירה להשקעה?
לפני שחותמים - בואו נבדוק אם זו באמת עסקה טובה
שאלות נפוצות על בדיקת כדאיות
מה ההבדל בינכם לשמאי רגיל?
מה כולל שירות בדיקת כדאיות דירה?
איך מחשבים תשואה "אמיתית"?
כמה זמן לוקחת הבדיקה?
האם הבדיקה כוללת ביקור בנכס?
מה אם הבדיקה מגלה שזו עסקה לא טובה?
אתם בודקים דירות בכל הארץ?
מחפשים ליווי מלא ולא רק בדיקה?
הזמינו בדיקת כדאיות
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם לתיאום הבדיקה