בדיקת קבוצת רכישה
קיבלתם הצעה להצטרף לקבוצת רכישה? לפני שאתם חותמים על הסכם ומעבירים מאות אלפי שקלים — בואו נבדוק יחד את הקרקע, את המארגן ואת ההסכם. שמאית מקרקעין מוסמכת תיתן לכם המלצה אובייקטיבית.
שמאית מקרקעין מוסמכת
15 שנות ניסיון
רישיון תיווך
ייעוץ מקיף
5.0 דירוג בגוגל
41 ביקורות
שקיפות מלאה
ללא הפתעות
קבוצת רכישה יכולה להיות הזדמנות מצוינת לחסוך 15%-25% ממחיר דירה מקבלן. אבל היא גם יכולה להיות מלכודת יקרה מאוד — קבוצות רבות נכשלו, התפרקו, או הסתיימו בעיכובים של שנים וחריגות של מאות אלפי שקלים.
הבעיה: המידע שמקבלים מהמארגן הוא חלקי ומוטה. המארגן רוצה שתצטרפו — יש לו אינטרס ברור. אתם צריכים מישהו שיסתכל על העסקה מהצד שלכם, יבדוק את הקרקע באמת, יקרא את ההסכם בעין ביקורתית, ויגיד לכם האם זו עסקה טובה או לא.
אנחנו עושים בדיוק את זה. שמאית מקרקעין מוסמכת עם 15 שנות ניסיון תבדוק את כל הפרטים ותיתן לכם המלצה אובייקטיבית וברורה.
לפני שחותמים — שאלו את עצמכם
- • האם אתם מבינים מה בדיוק אתם קונים? (קרקע? דירה? זכות השתתפות?)
- • האם בדקתם את הקרקע בעצמכם? (ייעוד, זכויות בנייה, הפקעות)
- • האם אתם יודעים מה ניסיונו של המארגן? (פרויקטים קודמים, תלונות)
- • האם קראתם את ההסכם עם עורך דין? (סעיפי יציאה, ערבויות)
- • האם יש לכם הון לכסות חריגות של 20% מהתקציב?
מה אנחנו בודקים?
בדיקת הקרקע
ייעוד נוכחי, תב״ע, זכויות בנייה, שטחי ציבור, היטלי השבחה צפויים, בעיות רישום, מצב פיזי.
בדיקת המארגן
ניסיון קודם, פרויקטים שהושלמו, תלונות ותביעות, מבנה משפטי, יציבות פיננסית.
ניתוח ההסכם
סעיפי יציאה, ערבויות ובטחונות, חלוקת סיכונים, מנגנון חריגות, דמי ניהול ועמלות.
השוואת מחירים
השוואה למחירי דירות דומות בשוק, חישוב החיסכון האמיתי, בדיקת הנחות ותחזיות.
יתרונות וחסרונות של קבוצת רכישה
יתרונות
- ✓ חיסכון של 15%-25% ממחיר דירה מקבלן
- ✓ שליטה רבה יותר על תכנון הדירה והפרויקט
- ✓ שקיפות בעלויות — אתם יודעים לאן הכסף הולך
- ✓ אפשרות להשפיע על בחירת קבלן, חומרים, גינון
- ✓ קהילה — מכירים את השכנים לפני הכניסה
חסרונות וסיכונים
- ✗ עיכובים — רוב הקבוצות מאחרות 2-4 שנים
- ✗ חריגות תקציב — תוספות של 10%-30% מהעלות
- ✗ קושי במשכנתא — הבנקים זהירים ודורשים הון גבוה
- ✗ סיכון התפרקות — אם הקבוצה נכשלת, הכסף בסכנה
- ✗ מורכבות — דורש זמן, כישורים וסבלנות
איך עובד השירות?
ארבעה שלבים לבדיקה מקיפה
קבלת חומרים
קבלו הצעה להצטרף לקבוצה? שלחו לנו את כל החומרים — הסכם, מצגת, פרטי הקרקע.
בדיקה מקיפה
נבצע בדיקה של הקרקע, המארגן, ההסכם והמספרים. נזהה סיכונים ונקודות חולשה.
דוח והמלצה
תקבלו דו״ח מפורט עם כל הממצאים והמלצה ברורה: להצטרף, לנהל מו״מ, או לוותר.
ליווי (אופציונלי)
אם תחליטו להצטרף — נלווה אתכם במו״מ, בחתימה ובמעקב אחרי התקדמות הפרויקט.
עלות השירות
- בדיקת קרקע ומצב תכנוני
- בדיקת מארגן והיסטוריה
- ניתוח הסכם התארגנות
- דו״ח מפורט והמלצה
- כל מה שבבדיקה הבסיסית
- ניהול מו״מ מול המארגן
- ליווי עד לחתימה
- מעקב שוטף אחרי הפרויקט
* המחיר תלוי במורכבות העסקה. ייעוץ ראשוני ללא עלות.
למי מתאימה קבוצת רכישה?
✓ מתאים עבורכם אם:
- יש לכם הון עצמי גבוה (40%-50% מהעסקה)
- אתם מסוגלים לחכות 3-5 שנים לדירה
- יש לכם יכולת כספית לכסות חריגות
- אתם מוכנים להשקיע זמן במעקב
- יש לכם סיבולת לאי-ודאות ועיכובים
✗ לא מתאים עבורכם אם:
- אתם צריכים דירה תוך שנה-שנתיים
- אתם תלויים במשכנתא של 75%+
- אין לכם רזרבה כספית
- אתם לא אוהבים סיכונים
- אין לכם זמן/אנרגיה לעקוב אחרי הפרויקט
קיבלתם הצעה להצטרף לקבוצה?
שלחו לנו את החומרים — נבדוק ונגיד לכם בכנות האם זו עסקה טובה. ייעוץ ראשוני ללא עלות.
מה אומרים עלינו
הלקוחות שלנו מספרים על החוויה שלהם
"התלבטנו בין שתי קרקעות בצפון. מעין עברה על כל הנתונים התכנוניים, והסבירה לנו בבירור למה אחת מהן לא שווה את המחיר שביקשו. בסוף קנינו את השנייה ובדיעבד זו הייתה ההחלטה הנכונה."
"כמישהי שמבינה אפס בנדל״ן, הגישה הסבלנית והמקצועית היו בדיוק מה שהייתי צריכה. קיבלתי מסמך מפורט עם כל הממצאים, כולל המלצה ברורה לא לקנות את הנכס הספציפי שהתעניינתי בו."
"אחרי שנכוויתי מעסקת קרקע כושלת לפני כמה שנים, פניתי למעין לפני רכישה נוספת. הבדיקה שלה חשפה בעיות רישום מורכבות שהמוכר לא גילה. חסכה לנו כאב ראש עצום."
שאלות נפוצות על קבוצות רכישה
מה זו קבוצת רכישה?
כמה אפשר לחסוך בקבוצת רכישה?
מה הסיכונים בקבוצת רכישה?
איך יודעים אם קבוצת רכישה אמינה?
מה כולל שירות הבדיקה שלכם?
האם אתם ממליצים על קבוצות רכישה?
כמה עולה הבדיקה?
מה ההבדל בינכם לבין יועץ של הקבוצה?
השאירו פרטים ונחזור אליכם
מלאו את הפרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.