בדיקת עסקת קרקע
בדיקה חד-פעמית על ידי שמאית מקרקעין מוסמכת. תדעו בדיוק מה אתם קונים לפני שאתם חותמים.
שמאית מקרקעין מוסמכת
15 שנות ניסיון
רישיון תיווך
ייעוץ מקיף
5.0 דירוג בגוגל
41 ביקורות
שקיפות מלאה
ללא הפתעות
דוגמאות מהשטח: מה גילינו בבדיקות
38% מהעסקאות שבדקנו כללו ממצאים מהותיים. הנה כמה דוגמאות:
קרקע חקלאית בגליל
לקוח רצה לקנות "במחיר מציאה". גילינו שינוי ייעוד מותנה בהסכמת 12 בעלים.
מגרש בנתניה
הערת אזהרה ישנה שלא נמחקה. המוכר לא ידע עליה. עיכבנו חתימה עד הסדרה.
קרקע למגורים בחיפה
זכויות בנייה בפועל נמוכות ב-30% ממה שהובטח. ניהלנו מו"מ על המחיר.
חלקה בהרצליה
תכנית חדשה בהפקדה שתכפיל את זכויות הבנייה. הלקוח סגר מהר לפני עליית מחירים.
* כל הדוגמאות מבוססות על מקרים אמיתיים. פרטים שונו לשמירה על פרטיות.
למה הבדיקה שלנו שונה?
שמאית מקרקעין, לא מתווכת
מעיין היא שמאית מוסמכת עם 15 שנות ניסיון. היא יודעת לקרוא תב״ע, להעריך שווי, ולזהות בעיות שמתווכים לא רואים.
מחיר קבוע - בלי הפתעות
2,500 ש״ח + מע״מ. לא משנה כמה מורכבת הקרקע. אותו מחיר לחלקה בנתניה או לקרקע חקלאית בגליל.
דוח מפורט בכתב
לא רק שיחת טלפון. תקבלו דוח מפורט שאפשר להראות לעורך דין, לבנק, או לשמור לתיעוד.
המלצה כנה
אנחנו לא מרוויחים מהעסקה. אם הקרקע בעייתית - נגיד לכם. אם היא טובה - נגיד את זה גם.
מה כולל שירות הבדיקה?
בדיקה תכנונית
- תכנית בניין עיר (תב״ע)
- זכויות בנייה בפועל
- ייעוד קרקע נוכחי
- הגבלות ומגבלות
- תכניות עתידיות בהפקדה
בדיקה משפטית
- אימות בעלות בטאבו
- שעבודים ועיקולים
- הערות אזהרה
- הסכמי שיתוף
- זכויות צד ג'
בדיקה כלכלית
- הערכת שווי נוכחי
- פוטנציאל השבחה
- עלויות פיתוח משוערות
- השוואה לעסקאות דומות
- ניתוח כדאיות
איך זה עובד?
תהליך פשוט וברור מרגע הפנייה ועד קבלת הדוח
קבלת מסמכים
נסח טאבו, מספר גוש/חלקה, הסכם המכר (טיוטה)
בדיקה מקיפה
תכנונית, משפטית וכלכלית - 3-5 ימי עבודה
דוח מפורט
ממצאים, סיכונים, המלצות והערכת שווי
שיחת סיכום
מענה על שאלות והמלצה האם להתקדם
מחיר קבוע - בלי הפתעות
- בדיקה תכנונית מלאה
- בדיקה משפטית מקיפה
- ניתוח כלכלי והשוואה
- דוח מפורט בכתב
- שיחת סיכום והמלצות
מעיין ליבנה - מי עורכת את הבדיקה?
מעיין היא שמאית מקרקעין מוסמכת עם 15 שנות ניסיון בהערכות שווי ובדיקות עסקאות קרקע. היא מתמחה בקריאת תוכניות בניין עיר, ניתוח זכויות בנייה, ואיתור בעיות שמתווכים ועורכי דין רגילים לא תמיד רואים.
בעברה עבדה בחברות נדל"ן גדולות ומשרדי שמאות מובילים. היום היא מלווה משקיעים פרטיים ומשפחות בהחלטות הכי חשובות שלהם.
למה חובה לבדוק קרקע לפני רכישה?
38% מהעסקאות - עם ממצאים מהותיים
מתוך 340+ עסקאות שבדקנו, כמעט 4 מכל 10 כללו בעיות שהשפיעו על המחיר או על ההחלטה לקנות.
2,500 ש״ח יכולים לחסוך מאות אלפים
הבדיקה עולה פחות מ-1% מעסקת קרקע ממוצעת. הסיכון של לא לבדוק - גדול בהרבה.
מוכרים לא תמיד יודעים (או מספרים)
לפעמים המוכר לא מודע לבעיות. לפעמים הוא מודע ומקווה שלא תגלו. בכל מקרה - אתם צריכים לדעת.
אחרי החתימה - מאוחר מדי
ברגע שחתמתם, קשה מאוד לחזור אחורה. בדיקה לפני החתימה היא ההזדמנות האחרונה לגלות בעיות.
לא בטוחים לגבי הקרקע?
בדיקה מקצועית תיתן לכם את התשובות שאתם צריכים - לפני שתחתמו
שאלות נפוצות על בדיקת קרקע
מה ההבדל בין בדיקת עסקה לליווי רכישה מלא?
מה כולל שירות בדיקת עסקת קרקע?
כמה זמן לוקחת הבדיקה?
האם הבדיקה מתאימה לקרקע חקלאית?
מה קורה אם הבדיקה מגלה בעיות?
האם אתם יכולים לבדוק קרקע בכל הארץ?
מי עורך את הבדיקה?
מחפשים ליווי מלא ולא רק בדיקה?
הזמינו בדיקת קרקע
מלאו את הפרטים ונחזור אליכם בהקדם לתיאום הבדיקה