ליווי רכישת קרקע
קרקע זו השקעה תכנונית - לא הבטחה. אנחנו מלווים אתכם מהרגע שמחליטים להשקיע ועד לחתימה על החוזה, עם בדיקות מקיפות ושקיפות מלאה.
שמאית מקרקעין מוסמכת
15 שנות ניסיון
רישיון תיווך
ייעוץ מקיף
5.0 דירוג בגוגל
41 ביקורות
שקיפות מלאה
ללא הפתעות
קרקע זו השקעה - לא הבטחה
בשוק הקרקעות נוצר בלבול מכוון בין מחיר לבין שווי. רוב ההצעות מבוססות על סיפור עתידי: מה יהיה, מה יאושר, כמה זה "אמור" להיות שווה. אנחנו עובדים הפוך.
השאלות שאנחנו שואלים:
- ← מה הסטטוס התכנוני היום?
- ← מה ניתן להוכיח במסמכים?
- ← מה שווי הקרקע במצבה הנוכחי?
- ← מה רמת הסיכון והזמן למימוש?
העיקרון שלנו:
רק אחרי שיש תשובות - מדברים על עסקה. אם הנתונים לא מסתדרים - העסקה לא יוצאת לדרך.
אנחנו לא מבטיחים עליית ערך. אנחנו בונים עסקה שאפשר להצדיק.
איך הבדיקות שלנו חוסכות כסף
40% מהקרקעות שבדקנו נפסלו - או שהמחיר לא היה הוגן, או שהיו בעיות תכנוניות/משפטיות. הנה דוגמאות אמיתיות.
קרקע צהובה בבאר יעקב
ליווינו משקיע לרכישת קרקע בתהליכי הפשרה. הבדיקה השמאית זיהתה שהמחיר המבוקש גבוה ב-15% מהשווי הריאלי
קרקע בכפר יונה - מגורים ג׳
זיהינו בעיה תכנונית שהמוכר לא חשף. חסכנו ללקוח השקעה בקרקע בעייתית
קבוצת רוכשים - גבעת שמואל
ארגנו קבוצת רוכשים לקרקע בשלבי תכנון מתקדמים. כוח הקנייה הוריד את המחיר
קרקע בראשון לציון - אנ״מ צפוני
בדקנו קרקע שהוצעה "במחיר הזדמנות". גילינו היטלי השבחה צפויים שלא נלקחו בחשבון
מה שונה בליווי שלנו?
אנחנו לא חברת שיווק קרקעות
לא מוכרים חלומות, לא מפעילים לחץ, לא בונים עסקאות סביב "הזדמנות אחרונה". אנחנו גוף מקצועי שמארגן רכישה רק אחרי בדיקה כלכלית, תכנונית ומשפטית מלאה.
שמאית מקרקעין מוסמכת עושה את הבדיקות
מעיין היא שמאית מקרקעין מוסמכת עם 15 שנות ניסיון. היא לא רק בודקת - היא יודעת בדיוק מה השווי האמיתי של הקרקע, לא מה המוכר רוצה שתאמינו.
כוח קנייה של קבוצה - מחיר של יחיד
כשמתאים, אנחנו מארגנים קבוצות רוכשים. קבוצה היא כלי להורדת מחיר - לא מוצר. הערך נוצר רק כשיש פער אמיתי בין מחיר השוק למחיר הרכישה.
שקיפות מלאה - גם על הסיכונים
אנחנו מראים את כל התמונה - לא רק את הפוטנציאל. מה המגבלות, מה לוחות הזמנים הריאליסטיים, ומה יכול להשתבש. מסמכים ונתונים - לא הבטחות.
סוגי קרקעות שאנחנו מלווים
קרקעות צהובות
קרקעות בתהליכי הפשרה מתקדמים - כבר בייעוד מגורים או בתכנון סופי.
מגרשים בפרצלציה
מגרשים עם זכויות בנייה מוגדרות, מוכנים לבנייה או להשקעה.
קרקע עם פוטנציאל
קרקע חקלאית בתכנון מתקדם או קרקע מסחרית עם אפשרויות השבחה.
מה כולל השירות?
הגדרת אסטרטגיה ופרופיל השקעה
פגישת היכרות להבנת היעדים - האם מחפשים קרקע לבנייה עצמית, להשקעה לטווח ארוך, או קרקע עם פוטנציאל שינוי ייעוד. נגדיר יחד תקציב, טווח זמנים ורמת סיכון.
איתור קרקעות מתאימות
חיפוש פרואקטיבי של קרקעות שעומדות בקריטריונים - לא רק מה שמפורסם, אלא גם הזדמנויות דרך קשרים בשוק. גישה לעסקאות שלא מגיעות לשוק החופשי.
בדיקות מקיפות (ללא הגבלה)
לכל קרקע רלוונטית: בדיקה תכנונית (תב״ע, זכויות, שלב תכנון), בדיקה משפטית (בעלות, שעבודים, הערות), בדיקה כלכלית (שווי, היטלי השבחה, עלויות פיתוח).
ניהול משא ומתן
ניהול המשא ומתן מול המוכר מתוך ידע מעמיק על שווי הקרקע האמיתי והמצב התכנוני. המטרה: להשיג את המחיר הראוי, לא רק את המחיר המבוקש.
ליווי עד לסגירה
עבודה מול עורך הדין, בדיקת החוזה, וליווי מלא עד לחתימה ורישום הזכויות. גם אחרי - זמינים לשאלות ולייעוץ לגבי השלבים הבאים.
תהליך העבודה
ארבעה שלבים לרכישת קרקע מוצלחת
הגדרת צרכים
פגישת היכרות להבנת היעדים, התקציב וסוג הקרקע המבוקש.
איתור קרקעות
חיפוש מעמיק וסינון ראשוני של קרקעות פוטנציאליות.
בדיקות מקיפות
בדיקה תכנונית, משפטית וכלכלית לכל קרקע רלוונטית.
משא ומתן וסגירה
ניהול המשא ומתן וליווי עד לחתימת החוזה.
שקיפות מחירים מלאה
המקדמה משקפת עבודת ייעוץ, מחקר ובדיקות ואינה מוחזרת בנסיגה מצד הלקוח.
עלויות נוספות (לפי הצורך)
* כל בעלי המקצוע עברו סינון קפדני ומציעים מחירים מוזלים ללקוחות הליווי שלנו
הכירו את מעיין ליבנה
שמאית מקרקעין מוסמכת עם 15 שנות ניסיון בהערכת שווי קרקעות ונכסים. מתמחה בקרקעות בתהליכי הפשרה, ניתוח תכנוני ובדיקות כדאיות השקעה בקרקע.
- שמאית מקרקעין מוסמכת - יודעת לקבוע את השווי האמיתי של קרקע
- מומחית בקריאת תב״ע וניתוח מצב תכנוני
- ביצעה מאות שומות קרקע לאורך השנים
- גישה שקופה והגונה - מראה את כל התמונה, לא רק את היתרונות
"המסע שלי בעולם הנדל״ן התחיל מתוך תשוקה אמיתית להבנה מעמיקה של העולם המורכב הזה. הקמתי את העסק כדי לתת למשקיעים את מה שהיה חסר לי בתחילת הדרך - כלים מקצועיים, ליווי שמעניק ביטחון, וידע אמיתי שמאפשר לקבל החלטות עצמאיות."
למי מתאים להשקיע בקרקע?
לא נדל״ן מניב - אלא השבחת הון לאורך זמן
לא הכנסה שוטפת - אלא עליית ערך משמעותית
מוותרים על ודאות לטובת פוטנציאל
מסמכים ובדיקות - לא הבטחות
למה לבחור בנו?
שמאית מקרקעין מוסמכת
15 שנות ניסיון בהערכת שווי קרקעות - יודעת בדיוק כמה הקרקע שווה באמת
מחיר קבוע - ללא אחוזים
15,000 ש״ח - לא משנה אם הקרקע עולה 300K או 2M. אפס ניגוד אינטרסים
40% מהקרקעות נפסלו
אנחנו לא מפחדים להגיד "לא". עסקה גרועה היא עסקה גרועה - לא משנה העמלה
גישה לעסקאות בלעדיות
רשת קשרים רחבה עם בעלי קרקעות ויזמים - עסקאות שלא מגיעות לשוק החופשי
מחפשים קרקע להשקעה?
נעזור לכם למצוא את ההזדמנות הנכונה - עם ליווי מקצועי ובדיקות מקיפות. השאירו פרטים לשיחת ייעוץ ראשונית ללא התחייבות.
מה אומרים עלינו
הלקוחות שלנו מספרים על החוויה שלהם
"מעין ואור ליוו אותנו ברכישת הדירה הראשונה להשקעה. השקיפות והמקצועיות היו מדהימות. קיבלנו ניתוח מעמיק של כל נכס וחסכנו הרבה כסף."
"הבדיקה של מעין לקרקע שרצינו לקנות חסכה לנו מעל 200,000 ש״ח. היא זיהתה בעיות תכנוניות שלא ידענו עליהן."
"העבודה עם אור הייתה מהנה ומקצועית. הרקע שלו מההייטק מרגיש בגישה המבוססת נתונים. ממליץ בחום!"
שאלות נפוצות על ליווי רכישת קרקע
מה ההבדל בין ליווי רכישת קרקע לבדיקת עסקת קרקע?
כמה עולה ליווי רכישת קרקע?
איזה סוגי קרקעות אתם מלווים?
מה זה "מחיר ראוי" לקרקע?
כמה זמן לוקח למצוא קרקע מתאימה?
מה הבדיקות שאתם מבצעים לכל קרקע?
למי מתאים להשקיע בקרקע?
האם המקדמה מוחזרת אם לא מצאתם לי קרקע?
השאירו פרטים ונחזור אליכם
מלאו את הפרטים ונציג יחזור אליכם בהקדם לייעוץ ראשוני ללא התחייבות.