ייעוץ התחדשות עירונית

תמ"א 38/1 = חיזוק הבניין הקיים + תוספת קומות + שדרוג (מעלית, חניה, מרפסות). תמ"א 38/2 = הריסת הבניין כולו ובנייה מחדש. ב-38/2 הדיירים מקבלים דירה חדשה וגדולה יותר, אבל צריך דיור חלופי בזמן הבנייה.

תמ"א 38 מתייחסת לבניין בודד. פינוי בינוי הוא פרויקט של מתחם שלם (מספר בניינים), עם תכנון מחודש של כל האזור, כולל שטחים ציבוריים ותשתיות חדשות.

תמ"א 38/1: 2-3 שנים (הכי מהיר). תמ"א 38/2: 4-6 שנים. פינוי בינוי: 7-10 שנים, ולפעמים יותר. חשוב להבין את הטווחים לפני שמתחילים.

יש יתרונות משמעותיים (דירה חדשה וגדולה יותר בסוף), אבל גם סיכונים (עיכובים, יזם שקורס, אי-ודאות). אנחנו עוזרים למשקיעים לנתח את הכדאיות ולזהות את העסקאות הטובות.

צריך להשוות למקובל בשוק: כמה מטרים מקבלים? איזה מפרט? מה בדיור החלופי? מה הביטחונות? אנחנו מכירים את השוק ויודעים מה סביר ומה לא.

תלוי בשלב ובחוזה שנחתם. לכן כל כך חשוב לבדוק את החוזה לפני חתימה, לוודא ביטחונות מספקים, ולבחור יזם יציב. אנחנו עוזרים גם כשהפרויקט מסתבך.

פגישת ייעוץ ראשונית היא ללא עלות. ליווי מקיף של בעלי דירות - 3,000-5,000 ש״ח לדירה, תלוי במורכבות. למשקיעים - ראו שירות ליווי משקיעים ←

מעיין ליבנה - שמאית מקרקעין מוסמכת עם 15 שנות ניסיון בהערכות שווי, ואור ליבנה - יועץ השקעות נדל"ן. השילוב של שמאות מקצועית וחשיבה השקעתית נותן תמונה מלאה.